Procedure overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting: behoort u niet tot de gelukkigen?

De regering heeft Nederland verrast door de verlaging van de overdrachtsbelasting met 2/3 naar "maar" 2%. Dat daaruit een stimulans voor de woningmarkt voortkomt, lijkt een logisch gevolg.

Wij zijn van mening dat er een nog betere stimulans is voor de woningmarkt. De integrale afschaffing van de overdrachtsbelasting. Enige tijd geleden hebben wij daarom het voornemen opgevat om de afschaffing van de overdrachtsbelasting projectmatig in bezwaar en beroep te bepleiten.

Een procedure van dergelijke omvang te starten verdient een grondige voorbereiding. Er is dan ook niet over één nacht ijs gegaan maar er is gedegen over de inhoudelijke kant van de procedure nagedacht. Mede in overleg met externe partijen zijn wij onlangs tot de definitieve conclusie gekomen dat de overdrachtsbelasting in strijd is met wet- en regelgeving en dat deze stelling met kracht van argumenten voor de rechter kunnen worden bepleit. Ook de 2% overdrachtsbelasting die nu nog moet worden betaald is wat ons betreft derhalve te veel.

Gezien bovenstaande conclusie is het des te bitterder voor de mensen aan wie vóór 15 juni een woning is overgedragen, dat zij 6% overdrachtsbelasting moeten betalen. Het besluit van de regering tot verlaging van de overdrachtsbelasting heeft er derhalve toe geleid dat wij het project met onmiddellijke ingang starten.

Dit is nodig omdat elke dag die voorbij gaat zonder dat bezwaar wordt gemaakt tegen de reeds afgedragen of nog af te dragen overdrachtsbelasting zogenoemde bezwaartermijnen verlopen. Op grond van de wet moet namelijk binnen 6 weken na de afdracht van de overdrachtsbelasting daartegen bezwaar worden gemaakt. Alle bezwaarschriften die niet tijdig worden ingediend worden niet-ontvankelijk verklaard. Spoed bij het maken van bezwaar is daarom geboden. 

Om termijnen te redden hebben wij besloten dat voor de mensen die in beginsel mee zouden willen doen aan deze procedure en ons daartoe een voorlopige opdracht geven, een summier bezwaarschrift wordt ingediend.  Voor deze werkzaamheden zullen geen kosten in rekening worden gebracht.

Voor de vraag of het bezwaarschrift nog tijdig is, is het moment van de afdracht van de overdrachtsbelasting doorslaggevend. De notaris die de akte van levering van uw woning heeft gepasseerd kan u vertellen wanneer dat in uw geval is geweest. Uiteraard kunt u met ons bespreken of op basis van dat gegeven nog tijdig bezwaar kan worden gemaakt. 

Wij zullen in de tussentijd de exacte voorwaarden waaronder wij deze procedure kunnen voortzetten definitief maken. Mochten degenen die zich hebben gemeld zich niet in deze voorwaarden kunnen vinden, dan staat het hun vrij zich alsnog terug te trekken uit de procedure, uiteraard eveneens kosteloos. Zoals gezegd, het is nu zaak termijnen veilig te stellen.

Mocht u op basis van bovenstaande mee willen doen met deze procedure, dan verzoek ik u per mail de hiernavolgende gegevens aan ons te versturen:

1. Naam, voorletters en burgerservicenummers van u alsmede, indien van toepassing, uw partner

2. Adres van de overgedragen woning

3. Datum van overdracht van de woning alsmede aangifte en afdracht van de overdrachtsbelasting. U kunt deze gegevens bij uw notaris opvragen. Het moment van afdracht van de overdrachtsbelasting is bepalend voor de bezwaartermijn. Vraag uw notaris derhalve of het moment van afdracht dezelfde is als het moment van overdracht / aangifte. Dit kan namelijk verschillen: meestal wordt de overdrachtsbelasting na een maand na de overdracht afgedragen. Er zijn echter gevallen bekend waarbij de overdrachtsbelasting nog later is afgedragen.

Voorbeeld:

De overdracht van uw woning heeft plaatsgevonden op 4 mei. Op grond van de wet moet de notaris uiterlijk 30 juni de overdrachtsbelasting naar de Belastingdienst overmaken. Dat betekent dat tot 10 augustus bezwaar kan worden gemaakt tegen de afgedragen overdrachtsbelasting.

4. Het adres waar u momenteel staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie

5. Koopprijs van de woning

6. Uw telefoonnummer zodat wij u in dringende gevallen kunnen bereiken!

Op basis van deze gegevens, die u kunt zenden aan overdrachtsbelasting@jaegerssoons.nl  zullen wij bezwaar voor u maken. U ontvangt tevens een afschrift van het bezwaarschrift. Let op: gegevens die ná 16.00 uur worden aangeleverd kunnen pas de eerstvolgende werkdag worden verwerkt!   

Ten slotte nog het volgende: zoals gezegd strijden wij voor algehele afschaffing van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat ook de personen aan wie met 2% overdrachtsbelasting een woning in eigendom is c.q. wordt geleverd, belang hebben bij deze procedure. Bovenstaande geldt daarom ook voor de mensen die ná 15 juni een woning geleverd hebben gekregen dan wel nog geleverd krijgen.

Onze aanpak heeft inmiddels geleid tot landelijke aandacht.

Mocht u naar aanleiding van bovenstaande vragen hebben, dan kunt u die stellen op overdrachtsbelasting@jaegerssoons.nl.